电梯过了保修期，维修谁负责？

小区的电梯属于建筑物的共有部分，其所有权属于全体业主。按照《物业管理条例》等相关法律规定，业主应缴纳专项维修资金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。济南别墅电梯小编来讲一下：首先，根据《物权法》第七十九条：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布”的规定，小区电梯的维修费用可以从业主缴纳专项维修资金中支出，物业管理公司不承担相关费用。

1、电梯质保规范如何执行?

建设部1995年颁布的建计(1995)第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》中第十一条 新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后１８个月。由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责，生产企业可予以有偿修复。

2、电梯过了质保期出现故障怎么办？

电梯过了质保期，出现了故障需要维修、更换改造时，可以向住房部门申请维修资金。因为电梯属于小区公共设施。按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，申请维修资金，必须得到经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才行。

3、物业向高层业主收取的物业费不包含电梯的使用和维修费用吗？

物业向高层业主收取的物业费中包含支付维保公司日常维保的费用，以及保证电梯正常运行的电费，还有支付年检的费用。”按规定，物业费中不包含电梯的维修、更新、改造的费用。